Proprietarii care observă fisuri în pereți sau alte stricăciuni apărute în urma lucrărilor de renovare derulate într-un apartament învecinat pot cere recuperarea cheltuielilor, cu condiția să probeze legătura de cauzalitate. Temeiul juridic este reprezentat de articolele din Codul civil privind răspunderea civilă delictuală și depășirea inconvenientelor normale de vecinătate, a arătat avocatul Bogdan Pițigoi pentru Digi24.
Cum se adună dovezile și ce se poate despăgubi
Compensațiile financiare pot acoperi atât refacerea pereților, cât și remedierea bunurilor afectate, cum ar fi piesele de mobilier. Dacă prejudiciul face imposibilă locuirea în condiții normale, pot fi solicitate sume compensatorii suplimentare.
Pentru a construi un dosar solid, persoana afectată trebuie să fotografieze imediat zonele distruse și să conserve toate probele. Dacă situația este disputată, se impune o expertiză tehnică, făcută pe cont propriu sau dispusă de judecător în cadrul unui eventual proces.
Unde pot fi reclamate lucrările neautorizate
Atunci când există suspiciuni că intervențiile vecinului afectează structura clădirii sau se realizează fără autorizație de construire, pot fi sesizate Poliția Locală și Inspectoratul de Stat în Construcții. Autoritățile au atribuția de a verifica șantierul și de a opri lucrările ilegale, însă sancțiunile administrative nu îl scutesc pe vinovat de plata daunelor provocate.
Înainte de acțiunile în instanță, este recomandată o tentativă de înțelegere pe cale amiabilă. De asemenea, dacă proprietarul afectat are o asigurare facultativă de locuință, poate notifica asigurătorul în termen de 48 sau 72 de ore. Societatea de asigurare va achita reparațiile, urmând să recupereze sumele de la vecinul răspunzător prin acțiune în regres.
În cazul în care vecinul refuză plata și litigiul ajunge la tribunal, o hotărâre judecătorească definitivă poate fi pusă în aplicare prin intermediul unui executor judecătoresc.
