Cumpărarea unei case sau a unui teren presupune verificări detaliate dincolo de preț și vizionarea proprietății. O ipotecă, un sechestru, un litigiu sau o construcție fără autorizație pot genera costuri suplimentare și complicații juridice pentru viitorul proprietar, informează Adevărul.
Cartea funciară este primul document care trebuie consultat pentru a afla cine este proprietarul legal și dacă imobilul are sarcini precum ipoteci, sechestre, servituți sau interdicții de înstrăinare. Aceste informații pot fi obținute prin serviciile Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Potrivit Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România (UNNPR), un imobil ipotecat poate fi vândut în anumite condiții, însă ipoteca nu se radiază automat. Cumpărătorul trebuie să clarifice situația dinainte pentru a evita asumarea unor obligații financiare neprevăzute.
O altă problemă frecventă o reprezintă diferențele dintre construcția reală și actele cadastrale, cum ar fi extinderile sau anexele neautorizate. Legea nr. 50/1991 reglementează recepția lucrărilor și condițiile de finalizare, iar viitorul proprietar trebuie să verifice dacă lucrările pot intra în legalitate.
