Proprietarii care doresc să ridice o locuință pe un teren agricol aflat în extravilan trebuie să ia în calcul o serie de costuri complexe, dincolo de prețul de achiziție a parcelei. Potrivit datelor publicate de Adevărul, tariful pentru introducerea unui teren agricol în intravilan ajunge în 2026 între 2,146 și 4,292 de lei pentru o suprafață de 1.000 de metri pătrați, în funcție de clasa de calitate a solului.
Sumele reprezintă tariful datorat Fondului de ameliorare a fondului funciar, stabilite prin Ordinul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale nr. 10/2026. Față de anul anterior, aceste tarife au înregistrat o creștere de aproximativ 1,6%. Valorile diferă astfel: clasa II presupune 3,756 lei/mp, clasa III costă 3,219 lei/mp, clasa IV ajunge la 2,683 lei/mp, iar clasa V este taxată cu 2,146 lei/mp. Legea prevede și anumite scutiri de la plată pentru obiective de interes public sau agricol.
Specialiștii subliniază că introducerea unui teren în intravilan nu garantează automat dreptul de a construi. Proprietarii trebuie să obțină un certificat de urbanism pentru a afla regimul juridic și tehnic al parcelei. De asemenea, terenurile din extravilan permit în mod normal doar investiții agricole, cum ar fi depozite sau adăposturi pentru animale, regulile fiind și mai stricte pentru clasele I și II de calitate.
Pe lângă tariful de schimbare a destinației, bugetul total trebuie să acopere documentații urbanistice, studii topografice, cadastru, proiectare și avize. În plus, Codul urbanismului prevede că investitorii care solicită extinderea intravilanului în zone fără infrastructură pot fi nevoiți să suporte integral costurile pentru drumuri, apă sau canalizare.
