Formațiunea de stânga Die Linke, câștigătoarea scrutinului regional din septembrie, a început negocierile pentru formarea unei coaliții alături de Partidul Social-Democrat și Alianța 90/Verzii, având ca temă principală trecerea marilor portofolii rezidențiale în proprietatea statului. Demersul are ca obiectiv scăderea chiriilor în capitala Germaniei, arată datele Financial Times, preluate de Mediafax.
Despăgubiri evaluate sub prețul de piață
Măsura se sprijină pe o clauză nefolosită anterior din Constituția germană și prevede ca operatorii imobiliari care dețin mai mult de 10.000 de apartamente în Berlin să transfere către administrația publică unitățile ce trec peste acest prag. Conform raportărilor financiare ale companiilor, peste 144.000 de locuințe ar intra sub incidența acestei decizii. Un proiect de lege în acest sens ar putea fi definitivat până în 2028.
Formațiunile politice evaluează despăgubiri totale de cel mult 16 miliarde de euro, echivalentul a puțin peste 100.000 de euro pentru fiecare locuință. Estimările Financial Times arată că sumele oferite sunt cu peste 40% sub valoarea contabilă a activelor gestionate de cele patru grupuri vizate: Vonovia, Heimstaden, Adler și Covivio. În total, pierderile cumulate pentru acești operatori s-ar ridica la peste 11 miliarde de euro, în timp ce orașul cu patru milioane de locuitori înregistrează un deficit de 100.000 de unități rezidențiale.
Reacția companiilor vizate
Cel mai puternic afectată ar fi compania Vonovia, deținătoare a aproximativ 130.000 de proprietăți în Berlin. În condițiile unei valori de piață de 170.000 de euro per apartament, cele 120.000 de unități care depășesc pragul stabilit ar valora circa 20,4 miliarde de euro. Primirea unor compensații de 12 miliarde de euro ar produce companiei o pierdere de 8,4 miliarde de euro, cotația acțiunilor sale atingând recent minimul din 2023.
Directorul general al Vonovia, Luka Mucic, a afirmat că proiectul este neconstituțional și că nu va rezista în fața instanțelor de judecată. Acesta a menționat că sectorul are nevoie de securitate juridică și predictibilitate pentru acoperirea deficitului de 1,4 milioane de locuințe la nivelul întregii Germanii. În pofida tensiunilor, Vonovia a precizat că investește în acest an 539 de milioane de euro în proprietățile deținute în Berlin și are în derulare construcția a 1.000 de locuințe noi.
